#METODO
OLTRE LA NORMA E L'ESTETICA
La Responsabilità del progetto
Una buona architettura non funziona solo perché esteticamente incontra il gusto del momento, né può raggiungere valore d'architettura un edificio sulla sola scorta di conformità burocratica. L'architettura vive nella capacità di coordinare la rigida precisione della norma con la poesia delle relazioni (spaziali, geometriche, sensoriali) in una visione d'assieme che ne concretizza lo sviluppo...
Nel corso degli anni ho sintetizzato questo approccio architettonico di bilanciamento in un modello operativo e comportamentale attraverso le tre fasi d'evoluzione di qualsiasi asset d'impresa.
Marco Arch. Roveggio
FASE 1 — PROTEZIONE
Si può fare? Chi ne è responsabile? Chi ne trae effettivo beneficio?
Il processo parte dall'inquadramento e dall'isolamento analitico delle situazioni di contesto: l'esposizione al rischio, prima di muovere qualsiasi capitale umano o economico, deve essere assicurata per la tutela del progetto stesso e dei suoi ideatori. D.Lgs. 81/08 (Salute e Sicurezza sul Lavoro) • D.Lgs. 231/2001 (Responsabilità Amministrativa degli Enti) • Codice Penale (Art. 437 e Art. 589/590 per Infortuni sul Lavoro) • Regolamento UE 2016/679 (GDPR - Protezione Dati e Videosorveglianza Aziendale) • Direttiva UE 2022/2555 (NIS 2) e D.Lgs. 65/2018 (Cybersecurity per la Protezione delle Infrastrutture Critiche e Digitali) • D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia - Titoli Abilitativi e Agibilità) • D.Lgs. 152/2006 (Testo Unico Ambiente).
FASE 2 — CONTROLLO
Qual è il valore reale dell'asset? Quali oneri latenti ne condizionano il futuro? Come si garantisce la certezza del capitale investito?
Con la sicurezza garantita, l'analisi si estende ad aspetti legati ai singoli asset patrimoniali con un occhio di riguardo agli immobili: regolarità edilizio-catastale, alla tracciabilità della documentazione d'archivio e alla modellazione economica dei costi di gestione e manutenzione futura (OPEX). D.P.R. 380/2001 Art. 34-bis (Tolleranze Costruttive e Stato Legittimo) • R.D. 652/1939 e ss.mm.ii. (Conformità Catastale e L. 122/2010 per l'Atto Notarile) • Codice Civile Artt. 1490-1495 (Garanzia per Vizi della Cosa Venduta e Responsabilità del Venditore) • Standard Valutativi Internazionali (IVS / RICS) e Normativa UNI 11612 (Stime Immobiliari) • R.D. 274/1934 e Ordinamento Professionale (Valore Legale della Perizia Asseverata/Giurata) • Codice Civile Artt. 2381 e 2409-terdecies (Doveri di Amministrazione, Controllo e Valutazione degli Asset di Bilancio) • D.Lgs. 36/2023 (Codice dei Contratti Pubblici/Appalti per Interfacce Pubblico-Privato).
FASE 3 — VALORE
Come riconvertiamo questo asset in un fattore di reddito? In che modo la qualità spaziale eleva il brand e il benessere operativo? Qual 'è il ritorno strategico dell'opera nel tempo?
Attraverso la progettazione integrata, nel rispetto della visione d'impresa e la sua pianificazione, si eleva il valore patrimoniale e l'efficienza degli ambienti di lavoro, generando nuovo sviluppo economico. D.P.R. 380/01 (Testo Unico Edilizia) • D.Lgs. 42/04 (Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio) • D.M. 14/01/2008 e ss.mm.ii. (NTC - Norme Tecniche per le Costruzioni) • Direttiva UE 2024/1275 (Energy Performance of Buildings Directive - EPBD / Case Verdi) & Criteri Ambientali Minimi (CAM). L. 633/1941 (Protezione del Diritto d'Autore e Opere dell'Architettura/Design, Art. 2 n. 5 e 10) • D.Lgs. 30/2005 (Codice della Proprietà Industriale - Brevetti, Marchi Registrati e Disegni/Modelli) • Regolamento UE 2017/1001 (Marchio dell'Unione Europea) • Accordo sulla Brevettabilità e Tutela dei Formati Proprietari.
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