Coordinamento e gestione di interventi critici: rischio incendio e danni privati
IL PROBLEMA Necessità condominiale e interessi privati
Lavori a fiamma libera in contesto abitato, tra parti comuni e interni privati (parquet e marmo). Rischio di esposti, incendi, blocco del cantiere e responsabilità penali e civili (Art. 2051 c.c. e D.Lgs. 81/08) per l'Amministratore.
IL PIANO Attivazione del servizio di coordinamento in 4 giorni Tutela Legale & DUVRI/POS Operativo: Verifica ITP, Permesso di Lavoro a Caldo e coordinamento.
Protezione Strumentale: Protocollo "a cavallo di soglia", coperte ignifughe certificate, estintore dedicato e presidio post-operativo (Watchman Duty).
Mitigazione Sociale: Comunicazione preventiva ai residenti per azzerare falsi allarmi e contestazioni.
L'INTERVENTO Cantiere eseguito a fuoco aperto in totale sicurezzaù
Zero danni alle superfici di pregio private (parquet e marmo) e azzeramento dei rischi di incendio.
Azzeramento dei profili di culpa in eligendo o in vigilando per l'Amministratore, con tracciabilità totale e verbali di regolare esecuzione firmati.
Zero contestazioni o chiamate d'allarme. La lettera inviata ai residenti ha trasformato una potenziale fonte di panico e vertenza in una prova di presenza, decoro e cura dell'immobile.
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Riferimenti bibliografici e normativi
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