Con ALTRAVIA ho concretizzato l’intuizione sviluppata con i colleghi di TIMBER HUB.
L’iniziativa di TIMBER HUB
Le regole di base: serve un COMMITTENTE, uno o più PROFESSIONISTI TECNICI, una o più IMPRESE.
Si considerano al 110% gli interventi descritti dall'ECOBONUS:
Il cappotto termico dell’edificio;
La sostituzione della caldaia tradizionale con una caldaia a condensazione o a pompe di calore.
tanti altri interventi cosiddetti trainati che qualificano l'immobile in termini energetici.
E’ anche da considerare il SISMABONUS al 110% che permette d’intervenire sulle strutture anche attraverso la loro demolizione e ricostruzione complessiva.
TIMBER HUB ha definito una soluzione procedurale efficace ed economica. Infatti, a ciascuna manifestazione d’interesse d parte di uno degli attori coinvolti nella commessa, abbiamo voluto proporre la preanalisi gratuita delle concrete opportunità.
FASE 0: INFORMAZIONI Ci sono tanti aspetti da considerare e per questo l’indagine non può che offrire gli aspetti salienti dell’opportunità proposta el DECRETO RILANCIO. Per studiare la migliore opportunità si considera necessario illustrare lo strumento agli interessati ed approfondire in dettaglio aspetti relativi all'edificio, al committente ed alle altre parti coinvolte.
FASE 1: BUDGET E MASSIMALI Si procede con una serie di verifiche preliminare circa la fattibilità della commessa, si approfondiscono aspetti di natura oggettiva, fiscale e tecnica per arrivare all’analisi dei costi preventivi. Lo staff di ALTRAVIA provvede ad elaborare attraverso un algoritmo proprietario la rispondenza tra l’importo delle opere ed i massimali di spesa previsti ferme restando le condizioni bloccanti imposte dal complesso apparato normativo.
FASE 2: GRUPPO DI LAVORO Sono verificati i requisiti relativi al gruppo di lavoro proposto: imprese e professionisti sono soggetti a loro volta ad osservazioni ed analisi atte ad assicurare alla committente concretezza e correttezza nelle successive fasi di lavoro.
FASE 3: BUSINESS PLAN Fondamentale a questo punto è procedere a dettagliare la fattibilità economica. Innanzitutto s’indagano i termini temporali dell’esecuzione delle opere. Si analizza il cash flow della commessa e si valutano le possibili soluzioni:
eventuali anticipi sui lavori da eseguire
cessione del credito a SAL
sconto in fattura
Questa fase mira alla finalizzazione dell’opera prevista attraverso la firma di un CONTRATTO QUADRO DI COMMESSA elaborato dai nostri legali a tutelare tutte le parti coinvolte nella commessa.
FASE 4 e 5: PROGETTO e CANTIERE Queste fasi sono di natura operativa, competono ai tecnici ed alle imprese che sono supportate dalla piattaforma tecnica P110:
- archivio informativo sulla materia,
- repository dei documenti di commessa,
- sistema di gestione documentale,
- flow chart di controllo qualità.
FASE 6: ASSEVERAZIONI L’attestatore incaricato ha avuto modo in parallelo rispetto alle fasi precedenti di seguire l’iter di generazione della commessa ed accertare la correttezza formale e sostanziale della documentazione caricata in P110.
Le informazioni sono ora ordinate e classificate affinché sia presto concretizzabile il credito a favore delle parti coinvolte grazie all’intervento del Commercialista incaricato della redazione del VISTO DI CONFORMITA’ che precede il trasferimento nel cassetto fiscale dell'acquirente (banca o intermediario) del Credito d'Imposta ceduto.
FASE 7: FASCICOLAZIONE E’ la raccolta conclusiva dell’intero apparato documentale prodotto nella commessa. E’ la raccolta ragionata delle informazioni di commessa, minute, documenti, immagini fotografiche e disegni tecnici di progetto sono conservate per gli 8 anni successivi ed oltre poiché è l’elemento di testimonianza necessario e ridondante in caso di verifica da parte degli enti preposti.
Cosa c’è dietro a P110 e TIMBER HUB?
Abbiamo creato un Comitato Tecnico completo di Tutor di supporto per ciascuna commessa ferme restando le figure tecniche incaricate direttamente dalla committente.. Virtualmente riuniti in un solo tavolo di studio 16 professionisti esperti in distinte discipline possono rispondere ai dubbi e supportare lo sviluppo di ciascuna commessa in tema di SUPERBONUS:
Specialisti in Edilizia Passiva, Strutture ed Impianti
Specialisiti in organizzazione e gestione dei progetti
Specialisti fiscali, controller ed esperti in finanziamenti
Specialisti legali in temi di appalti, condominio, privacy e assicurazioneSei un committente:
Perché entrare nel nostro network?
Sei un committente: – cerchi un professionista che ti assicuri il successo dell’intervento – cerchi l”impresa che possa assumersi l’onere dei costi – cerchi il finanziatore all’intervento che hai immaginato
Sei un professionista: – hai compreso che non si tratta di sola edilizia e progettazione – hai un numero di richieste che superano la possibile gestione del tuo studio – hai competenze specifiche che possono essere messe a disposizione di altri tecnici in collaborazione
Sei impresa nel settore edile: – hai raccolto richieste ma non sai da che parte partire tra progetto e finanziamento – hai voglia di lavorare ma non vuoi stare alle condizioni delle banche – hai voglia di dire si allo sconto in fattura ma con la serenità di non incasinare la tua organizzazione
Copyright 2020 | Text by Marco Roveggio,
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